A TDLT építészirodát számtalan különböző építészeti, tervezési tevékenységgel kapcsolatban keresheted. Vállaljuk a különféle épületekkel, építményekkel kapcsolatos tervezési feladatokat, valamint a tervdokumentációk elkészítését. Ezen tervek azonban az igények és a felhasználás módja alapján különbözőek lehetnek.
Készítünk teveket saját felhasználásra, valamint hivatalos eljárásokhoz is. Ezen felül megkülönböztetjük az alapvető terveket, melyek a leggyakrabban, szinte kötelezően felmerülhetnek egy építési projekt során, illetve léteznek a kiegészítő tervfajták, melyek a megbízó saját belátása szerint lehetnek szükségesek, és céljuk főleg a tájékozódás, vizsgálat, plusz tartalom és lehetőségek feltárása.
Alapvető, leggyakoribb tervszolgáltatások
Felmérési terv
Szinten minden esetben szükség tervtípus, ha meglévő szerkezeteket egészítünk ki vagy alakítunk át. Legyen az egy meglévő családi ház bővítése, egy nyaraló toldása egy terasszal, vagy csak egy meglévő telken további épület felépítése, minden esetben szükséges a meglévő állapotok rögzítése. A felmérési terv célja, hogy a kiinduló állapot műszaki paramétereit, jogi környezetét, alakítási lehetőségeit feltárja.
Vázlatterv, koncepcióterv
E tervtípus alapvetően ,,belső” használatú, a megbízó és a tervező közötti kommunikáció eredménye. Célja, hogy az épülettel kapcsolatos főbb kérdések tisztázódjanak, valamint hogy az építész minden elemében a megbízó elképzelése szerinti tervet vázoljon fel. E fázisban dőlnek el a legfőbb építészeti, arculati kérdések és alaprajzi viszonyok is.
Egyszerű bejelentés
Az egyszerű bejelentés egy nem régen életrehívott tervfajta, aminek célja, hogy a családi házak túlnyomó többségét gyorsabban, gördlékenyebben lehessen a hatóság által jóváhagyatni. Az egyszerű bejelentés részét képező szakági fejezetek rövidebbek, maga az eljárás is gyorsabb. Ha a körülmények fenállnak, ma általában a családi házak e tervfajta szerint készülnek.
Építési engedélyezési terv
A legáltalánosabb, legismertebb tervfajta, melynek célja, hogy tervünket a hatóság jóváhagyja és kezdhessük az építkezést. Az engedélyezési terv tartalmazza az épület minden olyan tervrajzát, amiben a jogi, műszaki elvárások ellenőrizhetők. E tervben már megjelennek a szakági munkarészek is (funkciótól függően), melyeket az építész tervekben integrálunk.
Építési kivitelezési terv
Ez a tervfajta a legrészletesebb dokumentáció, ami alapján az épület felépül. Éppen ezért nagyon részletes, a ház minden részletére kiterjedő tervrajzokat tartalmaz különböző léptékben. Nem mindig kötelező, de az építési engedéllyel ellátott tervek csak kiviteli terv alapján épülhetnek meg. A kivitelezési dokumentáció része a költségvetés is.
További szolgáltatások
Építészeti konzultáció
Az építészeti konzultáció célja, hogy az építtető a tervező segítségével megvizsgálhassa az adott projekt műszaki, elvi, esztétikai lehetőségeit. A konzultáció során többféle szempontból vizsgáljuk az adott projektet, ellenőrizzük a helyi építési szabályokat, meghatározzuk közösen a tervezési programot, ami alapján az adott épület/épületek tervezése elkezdődhet. A konzultáció tehát egy előkészítés és vizsgálat, mely az építtetőt segíti az alapok meghatározásában.
Tanulmányterv, koncepcióterv
A tanulmányterv vagy koncepcióterv célja hasonló, mint az építészeti konzultáció. Némi többletet kínál viszont azzal, hogy már rajzi, tervszerű dokumentáción keresztül ábrázolja a műszaki paramétereket, lehetőségeket. Egy tanulmányterv sokat segít egy projekt során előzetesen feltárni a beépítési lehetőségeket, tehát fontos előkészítő tervfázist jelent.
Településképi tervek
Olyan tervek esetében, mikor nem szükséges építési engedély vagy egyéb hatósági hozzájárulás, elegendő a helyi önkormányzattól valamilyen településképi eljárás során jóváhagyást kérni. Legtöbb esetben a homlokzati felújítások, energetikai korszerűsítés, színek és felületek módosítása, cseréje, kisebb léptékű átalakítása jelent ilyen helyzetet, de számtalan egyéb eshetőség is felmerül, ami településenként eltérő is lehet.
Fennmaradási terv
10 évnél fiatalabb épületek, épületrészek esetében (amelyek nem engedély vagy bejelentés szerint létesültek) van lehetőség legalizációra a fennmaradási tervek esetén. Amennyiben az aktuális helyi és országos jogszabályoknak megfeleltethető a nem legális, azaz nem nyilvántartott épület(rész), fennmaradási engedéllyel tisztázható a jogi helyzet.
Megvalósulási terv
Ha építkezés közben a hatályos engedély vagy bejelentés tartalmától eltértek, de azt még a jogszabály által megengedett mértékben, akkor a használatbavétel előtt a megvalósult, kivitelezett állapotról megvalósulási tervet kell készíteni. Ez a tervfajta egyrészt bizonyítja, hogy nem engedély- bagy bejelentésköteles az eltérés mértéke, másrészt pontosan rögzíti, hogy végül hol, mi a változás és mi a végeredmény.
Látványterv
A látványtervek célja, hogy még valósághűbben, reálisabban bemutassanak egy-egy tervet, épületet a megrendelő számára. A látványtervezés sokszor az egyes tervdokumentációk része, de önálló tervcsomag is készülhet belőlük, ha kevésbé a műszaki szempontok, inkább a vizualizáció a fontosabb igény.
Hatósági eljárások, bizonyítvány igénylése
Régi, nem nyilvántarott épület(rész) legalizálása, azaz földhivatali feltüntetése, vagy bontási munkák esetén az építéshatóságtól kell bizonyítvány kérelmezni az adott tevékenységre. Ennek célja, hogy az ingatlannyilvántartásba minden változás, átalakítás felvezethető legyen.
Rendeltetésváltás
Sok esetben az ingatlan-nyilvántartás szerinti rendeltetés nem egyezik a valódi használattal. Például korábban üdülőként vagy gazdasági épületként épített és akként nyilvántartott épületben lehet, hogy mára lakó funkció a felhasználási mód. Ezen ellentmondásokat a rendeltetés jogszerű megváltoztatásával lehet feloldani, melyhez építészeti tervdokumentáció szükséges.
Vállaljuk tehát az előbbiekben részletezett tervfajták és szolgáltatások elkészítését. Azonban minden egyes épület, minden telek, minden ingatlan más és más összetételű dokumentációt igényel. Éppen ezért előzetesen javasoljuk a kapcsolatfelvételt, egyeztetést a témában.
Ha felkeltettük érdeklődésed, keress bizalommal elérhetőségeinken!